Publicerad: 10 juni, 2025
Så finansierar ni er brf:s renoveringar på bästa sätt
Planerar ni att rusta upp fasaden, byta tak eller genomföra en annan större renovering?
Med rätt finansiering blir det både enklare och tryggare. SBAB:s experter Ylva, kundansvarig brf, och Tobias, analytiker brf, svarar på varför ett renoveringslån bör vara en del i brf:ens långsiktiga planering.
Det kan vara god tid att renovera
Många bostadsrättsföreningar med åldrande fastigheter och eftersatt underhåll står inför större renoveringar. Efter en period med höga räntor, där många valt att avvakta, är det nu i ett nedåtgående ränteläge allt fler brf:er som går i renoveringstankar. Då är det viktigt att ha rätt finansiering. Inte bara snabb, utan också genomtänkt
– Oavsett om ni har ert fastighetslån hos SBAB eller hos en annan bank så är ett renoveringslån ett nytt lån. Det används till förbättringar, underhåll eller förändringar i fastigheten, förklarar Ylva.
Ylva, kundansvarig brf
Vi ställer frågor av en anledning
Att låna till en renovering är ofta ett stort beslut för föreningen där många faktorer spelar in, framförallt hur det kommer påverka brf:ens ekonomi framåt. Därför ställer vi ofta en hel del frågor. Inte för att krångla till det, utan för att hjälpa er att fatta genomtänkta beslut.
– Vi tittar till exempel på entreprenören. Har de en stabil ekonomi? Har de hamnat i en tvist under tidigare projekt? Om något ser tveksamt ut, eller om vi ser en risk att de inte kan fullfölja projektet, så säger vi det berättar Tobias.
En annan viktig fråga är om det finns en projektledare kopplad till renoveringen. Vid större projekt kan det vara helt avgörande. Projektledaren ser till att jobbet görs i rätt ordning och säkerhetsställer att både tid- och kostnadsplaner följs.
Underhållsplanen är viktig vid renoveringar
Tobias, analytiker brf
Brf:ens underhållsplan är också något vi som bank frågar om inför en renovering. Den berättar mycket om vad som väntar framöver och hjälper både föreningen och oss att prioritera rätt. Behövs alla åtgärder nu? Räcker pengarna? Om inte, vilka åtgärder kan vänta?
– Med hjälp av underhållsplanen gör vi en kassaflödesbedömning för att se hur renoveringen påverkar brf:ens ekonomi, både nu och längre fram. Det händer ofta att vi hittar saker som kanske inte kommit med i föreningens egna kalkyler, säger Tobias. Det kan till exempel handla om framtida räntekostnader, pantbrev eller hur amorteringen påverkar likviditeten.
Större renoveringar finansieras ofta med en kombination av föreningens sparade medel tillsammans med ett renoveringslån. Även om en renovering kan kännas som ett stort beslut för föreningen är det ofta en god idé att hålla fastigheten i gott skick.
– Genom att underhålla fastigheten kontinuerligt kan man laga i stället för att byta. Det blir billigare i längden och gör att fastigheten håller längre. Dessutom ser huset mer omhändertaget ut, vilket gör det mer attraktivt, fortsätter Ylva.
Hos oss kan brf:er spara på lång och kort sikt, med låg risk och till en schysst ränta – läs om våra sparkonton
Bindningstid? Tänk sprida strategiskt
Hur ska man tänka kring räntan? Rörlig eller bunden? Här finns inga rätt eller fel. Men det finns sätt att minska riskerna.
– Vi brukar rekommendera att man delar upp lånet i fler delar med olika bindningstider, särskilt vid större projekt. Det sprider risken och gör att man inte låser hela föreningens ekonomi i ett och samma beslut, säger Ylva.
Fastighetslån hos SBAB
- Grönt investeringslån – SBAB erbjuder schysst ränta för Grönt investeringslån till bostadsrättsföreningar som energieffektiviserar och/eller miljöförbättrar sina fastigheter.
Läs mer om vilka åtgärder som omfattas av lånet - Fastighetslån - ett lån för brf:ens fastigheter. Om föreningens alla fastigheter har en giltig energideklaration och klassificeras med energiklass A-B och C med byggår före 1 jan 2016 blir ni berättigade ett Grönt fastighetslån. Läs hur det fungerar här
- Renoveringslån - ett lån avsett för att förbättra, förändra eller underhålla fastigheten.
Passa på att energieffektivisera
Många åtgärder som ändå behöver göras går att kombinera med insatser som minskar fastighetens energiförbrukning. SBAB erbjuder dessutom lite schysstare ränta på grönt investeringslån. Ett lån för energi-och miljöförbättrande åtgärder.
– Ett smart val är att energieffektivisera samtidigt som man ändå renoverar, säger Tobias. Till exempel att tilläggsisolera fasaden när den ändå ska bytas. Då kan man både få lägre energikostnader och en bättre inomhusmiljö. Om ni är osäkra på om renoveringen är berättigad till ett grönt investeringslån så hjälper vi gärna till och reder ut.
SBAB erbjuder schysst ränta för Grönt investeringslån till bostadsrättsföreningar som energieffektiviserar och/eller miljöförbättrar sina fastigheter. Läs mer vilka åtgärder som omfattas av Grönt Investeringslån
Planerar ni en renovering i er brf?
Vi hjälper gärna till med finansieringen – oavsett om det gäller små förbättringar eller större projekt. Hos oss får ni tydliga villkor, snabba offertförslag och möjlighet till grönt investeringslån.
Få offert på renoveringslån
Läs vår senaste artikel om energibesparande renoveringar
