Publicerad: 12 maj, 2025

Byggnaders behov av energirenovering beror på byggperiod

Att minska energiförbrukningen är ett effektivt sätt för en bostadsrättsförening att över tid hålla nere sina kostnader. Energibesparande renoveringar gör att ni får bättre kontroll över ekonomin och lägre driftskostnader samtidigt som ni säkrar fastighetens värde. Vilken typ av renovering som gör mest skillnad beror ofta på när fastigheten är byggd. Nu kan du enkelt jämföra energiförbrukningen med andra föreningar med fastigheter byggda under samma period.

Att framtidssäkra fastigheten är en av de största utmaningarna för en bostadsrättsförening, men viktigt och väl värt att se över. Genom att minska energiförbrukningen kan föreningen både sänka driftkostnaderna och skapa en stabil ekonomi över tid.

För en styrelse handlar det om att fatta rätt beslut i rätt tid och prioritera insatser som minskar energianvändningen, skapa ett bra inomhusklimat och samtidigt hålla nere föreningens kostnader. Med en långsiktig underhållsplan där energifrågan vävs in i det planerade underhållet kan mycket vinnas både ekonomiskt och klimatmässigt.

– Genom att jämföra din förening med andra liknande föreningar kan du som styrelsemedlem få en bättre uppfattning om den potential som finns med minskad energianvändning. På sikt kan det ge lägre kostnader och en mer stabil och förutsägbar ekonomi, säger Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB.

– Genom att jämföra din förening med andra liknande föreningar kan du som styrelsemedlem få en bättre uppfattning om den potential som finns med minskad energianvändning, säger Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB.

Fastighetens byggår ger viktiga ledtrådar

En byggnads energibehov påverkas av flera faktorer som byggteknik, isolering, uppvärmningssystem och ventilation. Hus byggda under samma tidsperiod har ofta liknande förutsättningar och utmaningar*.

  • Äldre fastigheter byggda före 1960 har ofta behov av att uppgradera isoleringen, renovera eller byta fönster och modernisera uppvärmningssystemet.
  • För hus byggda mellan 1960–1980 handlar det ofta om att förbättra isoleringen, optimera värme- och ventilationssystem och installera solpaneler.
  • Nyare byggnader har ofta en bra grundstandard men kan vinna på optimering, smart styrning, nya tekniska lösningar eller installation av solpaneler.

Det kan vara smart att jämföra sig med andra föreningar och inspireras av de som kommit längre i sitt energiarbete.

Vad påverkar en byggnads energibehov?

  • Fastighetens byggår — byggteknik och energistandarder varierar mellan olika perioder.
  • Isoleringens kvalitet — bättre isolering minskar värmeförlust.
  • Fönster och dörrars energieffektivitet — moderna, täta fönster och dörrar minskar energiförlust.
  • Ventilationssystem — ett balanserat system med värmeåtervinning sparar energi.
  • Uppvärmning — effektiva och moderna uppvärmningslösningar bidrar till lägre energianvändning.

Styrelsen har en nyckelroll

Det första steget är ofta att göra en energikartläggning och inkludera energifrågorna i underhållsplanen. Det är också bra att se över energideklarationen, som kan visa var förbättringspotentialen finns.

Att ta hjälp av experter kan spara både tid och pengar i längden. SBAB har ett samarbete med energikonsultföretaget WSP som kan hjälpa till att planera rätt åtgärder för att minska energibehovet. Genom att informera medlemmarna om varför energirenoveringar görs och hur de påverkar föreningens ekonomi ökar ofta både förståelse och engagemang. Att vänta med underhåll och energiförbättringar kan däremot bli dyrt – både på kort och lång sikt.

Enklare jämförelser med Kilowattkalkylen

SBAB:s verktyg Kilowattkalkylen gör det möjligt att jämföra din förenings energiförbrukning med liknande föreningar. Genom att skriva in föreningens namn eller organisationsnummer får du snabbt en överblick och kan se hur ni ligger till. Du får även tips på generella åtgärder som kan vara värda att satsa på.

Fem tips för en energismart förening

  • Använd Kilowattkalkylen och jämför med andra föreningar.
  • Inspireras av fastigheter byggda under samma period.
  • Gör en energikartläggning med hjälp av en expert.
  • Planera för energieffektivisering i underhållsplanen.
  • Informera medlemmarna om nyttan med åtgärderna.

Vill du ha hjälp?

Vi på SBAB hjälper gärna till och stöttar kring din förenings ekonomiska förutsättningar. Vi kan exempelvis titta på belåningsutrymmet och diskutera framtida underhåll. Med många bostadsrättsföreningar som kunder har vi byggt upp en bred kunskap om vilka utmaningar som brf:er har. Hör av dig så berättar vi mer!

 

*Åtgärderna är hämtade från bostadsrättsföreningars vanligt förekommande åtgärdsförslag i energideklarationen.