Publicerad: 6 februari, 2026
Nya momstolkningar kan ge bostadsrättsföreningar pengar tillbaka
Momsregler är sällan högst på dagordningen för bostadsrättsföreningar men tack vare nya domar och en omtolkning av lagen under 2025 är frågan nu högst aktuell för många. Föreningar som hyr ut lokaler kan få pengar av Skatteverket och föreningar som hyr ut parkeringar till sina medlemmar riskerar att behöva lägga moms på parkeringshyran i höst. Vi hjälper er att navigera kring momsförändringarna.
Så fungerar moms
Moms är mervärdeskatt på konsumtion. Som företag betalar man moms på det man köper och får in moms för det man säljer. Om man får in mer i moms än man själv betalat, vilket är normalfallet, så betalar man mellanskillnaden till Skatteverket.
Bostadsrättsavgifter är momsbefriade
Hur stor andel av priset som utgörs av moms beror på vad du köper. För de flesta varor och tjänster än momsen 25 procent men för till exempel mat på restaurang är momsen 12 procent och för kollektivtrafik och kultur 6 procent. Det finns också några saker som är helt momsbefriade. Så som sjukvård, utbildning, försäkringar men också bostadshyror och bostadsrättsavgifter.
Linda Hasselvik, Privat- och boendeekonom
Bostadsrättsföreningar med lokaler kan dra av viss moms
En bostadsrättsförening lägger alltså inte någon moms på avgifterna men kan därmed generellt sett inte heller dra av moms som den betalar för varor och tjänster den köper. Det finns dock några undantag, däribland i de fall en bostadsrättsförening hyr ut en lokal till en momspliktig verksamhet, till exempel en frisör. I de fallet kan föreningen under vissa förutsättningar välja att ta ut moms på hyran. Fördelen är att föreningen då också får dra av ingående moms på inköp som avser den lokalen men även på delar av de gemensamma kostnaderna.
Nya domar möjliggör större avdrag
Nya domar från Högsta förvaltningsdomstolen öppnar upp för större momsavdrag än tidigare. Praxis har varit att momsavdraget för gemensamma kostnader ska beräknas utifrån hur stor andel av fastighetens yta som hyrs ut med moms. De nya domarna öppnar för att i stället beräkna momsavdraget utifrån hur stor del av omsättningen som den momsbelagda lokaluthyrningen utgör.
Berörda föreningar kan få tillbaka pengar
I Sverige är det alltid möjligt att begära omprövning av en deklaration upp till sex år tillbaka i tiden. För bostadsrättsföreningar som gynnas av det nya sättet att beräkna moms är det därmed inte bara gynnsamt vid kommande deklarationer utan också möjligt att få tillbaka pengar från Skatteverket genom att begära omprövning. Om det känns svårt kan bostadsrättsföreningen ta hjälp av sin ekonomiska förvaltare.
Eventuell moms på parkeringar skjuts på framtiden
I höstas stod det klart att Skatteverket ändrat sin tolkning av en dom i EU-domstolen som handlar om huruvida parkeringar i anslutning till bostaden ska vara momsbefriade eller inte. De kommunicerade då att bostadsrättsföreningar i de allra flesta fall ska lägga på moms när de hyr ut parkeringsplatser till de boende från den 1 oktober 2026.
Beskedet väckte dock kritik från politiskt håll och den 19 mars i år meddelade regeringen att de tillsatt en utredning med syfte att ändra lagstiftningen eller på annat sätt neutralisera de ekonomiska konsekvenserna av Skatteverkets nya tolkning. Utredningen ska redovisas senast den 22 december 2026. Som en följd av det har Skatteverket skjutit fram datumet då deras nya tolkning ska börja tillämpas, till den 1 april 2027.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, gör ekonomi lättare att förstå och delar med sig av värdefulla tips för en bättre boendeekonomi.
