Två räkneexempel: så här påverkar nya amorteringskravet dig

Två räkneexempel: så här påverkar nya amorteringskravet dig

Enligt regeringens besked idag blir det alltså ett utökat amorteringskrav som sätts utifrån hur mycket du lånar i förhållande till inkomst. Här är två räkneexempel som kanske ger lite ytterligare information om vad det nya kravet innebär. Tänk på att amortering är ett sparande. Även om månadsutgiften ökar så gör den det under en förhållandevis kort tid. Efter den tiden har du minskat din skuld och därmed din utsatthet för om räntorna stiger, bostadspriserna går ner kraftigt eller om din inkomst minskar.

Exempel 1: Barnfamiljen.
En barnfamilj köper en villa utanför Storstaden den 1 april 2018. Villan kostar 6 318 100 kr. Kontantinsatsen är 15 %, 947 715 kr. Paret behöver tjäna 40 000 kr respektive 43 000 kr för att beviljas lånet. Så här ser månadskostnaden ut efter infört, utökat amorteringskrav och ränteavdrag:

Barnfamiljen får alltså en högre månadsutgift på drygt 4 000 kr/månad i ungefär 6 år tills skuldkvotsbromsen ”slår ifrån” och boendeutgiften blir:

Exempel 2: Förstagångsköparen.
En förstagångsköpare köper en lägenhet utanför Mellanstaden för 2 425 000 kr den 1 april 2018. Kontantinsatsen är 15 %, 363 750 kr. Köparen behöver tjäna 34 000 kr/månad för att beviljas lånet. Så här ser månadskostnaden ut efter infört, utökat amorteringskrav och ränteavdrag (exklusive avgift till föreningen):

Förstagångsköparen får alltså en högre månadsutgift på ca 1 718 kr i ungefär 4 år tills skuldkvotsbromsen ”slår ifrån” och boendeutgiften blir:

 

 

 

Nästa:
Förra:
Denna artikel är skriven av
Emma Persson

Emma är boendeekonom här på SBAB! och bloggar om privat- och makroekonomi men främst boendeekonomi.

Kommentarer
  1. anders larsson at 08:03

    Märklig miniräknare du har Emma. 0,15*3.600.000 är 945 000 kr. Var kommer de 18 100 kr från som du lägger till på köpeskillingen för att få fram 947 715?

    På exempel 2 så tillkommer 25 000 kr för att komma upp till din uträknade kontantinsats. Vad är det jag missar?

    • Emma Persson
      Emma Persson Author at 12:04

      Hej! Jag använde genomsnittspriser från Booli och skrev inte ut hela summan. Det borde jag naturligtvis ha gjort. Eller avrundat. Nu står det rätt. Men tack för att du hörde av dig! Hälsar Emma

  2. Billy at 13:59

    Exempel 2 är inte riktigt rättvisande om det skall visa total månadskostnad för boende då den ej tar hänsyn till någon avgift..

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *