Bostadspriserna studsade upp igen i augusti – i synnerhet lägenhetspriserna i Storstockholm och Norra Sverige

– Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt men pristappet på lägenheter i Storstockholm var anmärkningsvärt stort. Den stora uppgången i samma område i augusti, pekar mot att dippen i juli var mer av engångskaraktär, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti i Sverige

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Bostadspriserna ligger nu knappt 7 procent under maxnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången totalt sett under perioden januari–augusti ligger i det svagare segmentet jämfört med tidigare år (se diagram 4–6).

– Som väntat studsade bostadspriserna upp igen i augusti. Nu blir det spännande att se vad som händer kommande månader. Normalt sett brukar priserna sjunka tillbaka under senhösten och tidig vinter. Samtidigt är konjunkturen på tydlig uppgång i Sverige, vilket möjligen kan bidra med lite mer optimism på bostadsmarknaden. Hot om kommande ränteuppgångar ligger dock i den andra vågskålen, säger Robert Boije.

Lägenhetspriser steg med 4,1 procent

Lägenhetspriserna steg med 4,1 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fem av sex regioner. Allra mest steg de i Norra Sverige (6,0 %) och Storstockholm (5,8 %) med Storgöteborg tätt efter (4,9 %). I en region, Stormalmö, sjönk lägenhetspriserna (-2,0 %). Mätt utifrån trenden, som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, steg lägenhetspriserna med 0,3 procent i Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger med detta 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med drygt 4 procent vilket är en förhållandevis svag uppgång när även den väntade prisuppgången i augusti är inkluderad. Möjligen kan vi i vår nästa prognos behöva skruva ner helårssiffran, säger Robert Boije.

Huspriserna steg med 0,8 procent

Huspriserna steg med 0,8 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 3 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (4,4 %) och
Storstockholm (3,2 %). Storgöteborg och Södra Sverige uppvisade prisfall på strax över 1 procent. Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg huspriserna med 0,7 procent i Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Huspriserna ligger nu knappt 8 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Hus har haft en lite starkare prisutveckling än lägenheter sedan årsskiftet, men har samtidigt något mer att hämta igen från pristappet 2022, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga nedan.